Courtier immobilier à Villeray : vendre ou acheter avec Steve Rouleau

Centris publie ses médianes pour l’arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, pas pour Villeray seul. Sur les douze mois terminés le 30 septembre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale y était de 738 500 $. Celui d’un condo était de 497 562 $. Celui d’un plex de deux à cinq logements atteignait 856 250 $. Un triplex près de la station Jarry et un autre près de Fabre ne se vendent pas au même prix. C’est pourquoi nous travaillons avec les comparables de votre rue.

Selon Centris, une maison unifamiliale s’est vendue en 37 jours en moyenne dans l’arrondissement sur douze mois. Un condo a pris 39 jours et un plex, 49 jours. Sur l’île de Montréal, les délais étaient plus longs pour les trois types. Le marché immobilier local reste donc rapide. Une valeur marchande juste dès la mise en marché réduit encore le délai de vente.

Pour beaucoup d’acheteurs, oui. Le quartier compte plusieurs stations de métro sur deux lignes, des parcs, des écoles et des rues commerçantes. Le marché Jean-Talon est à distance de marche du sud du quartier. En contrepartie, les maisons unifamiliales sont rares et les bonnes propriétés partent vite. Le bon choix dépend de votre budget, de vos déplacements et du secteur.

Le quartier compte surtout des duplex et des triplex de brique, souvent avec escaliers extérieurs et ruelle à l’arrière. On y trouve aussi des condos, dans des plex convertis ou de petits immeubles plus récents. Les maisons unifamiliales et les cottages sont plus rares. Dans l’arrondissement, les condos (291 ventes en douze mois) et les plex (284) dominent largement les maisons unifamiliales (90).

Deux lignes desservent le quartier. Sur la ligne orange, la station Jarry est au centre et la station Crémazie à la limite nord, vers Ahuntsic. Sur la ligne bleue, les stations De Castelnau et Fabre sont dans Villeray. La station Jean-Talon, où les deux lignes se croisent, borde le quartier au sud.

C’est une option courante pour un propriétaire-occupant. Vous habitez un logement et les loyers de vos locataires aident à payer l’hypothèque. Avant l’offre, nous vérifions avec vous les baux en cours, les loyers réels et l’état du bâtiment. Notre guide « Acheter un triplex comme premier achat immobilier » détaille le calcul.

Au Québec, le titre encadré par l’OACIQ est celui de courtier immobilier, même si l’on parle encore souvent d’agent immobilier. La rétribution du courtier n’est pas fixée par la loi. Elle est convenue dans le contrat de courtage, le plus souvent en pourcentage du prix de vente. Le vendeur la paie chez le notaire, et ce, seulement si la propriété se vend.

Lorsque le vendeur est représenté, une partie ou la totalité de la rétribution du courtier de l’acheteur peut être couverte par le partage de rétribution offert par le courtier du vendeur. Tout montant qui demeure à la charge de l’acheteur est prévu clairement au contrat de courtage achat. Notre article sur la commission d’un courtier immobilier détaille ces notions. Du côté de l’acheteur, prévoyez aussi la taxe de bienvenue, les honoraires du notaire et l’inspection préachat. Notre calculateur de taxe de bienvenue l’estime selon votre prix d’achat.

Le vendeur, dans la plupart des cas. La rétribution du courtier est convenue dans le contrat de courtage du vendeur et versée chez le notaire, et ce, seulement si la vente se conclut. Lorsque le vendeur est représenté, une partie ou la totalité de la rétribution du courtier de l’acheteur peut être couverte par le partage offert par le courtier du vendeur. Tout montant qui reste à la charge de l’acheteur est prévu clairement au contrat de courtage achat.

1. Analyse comparative de marché à partir des ventes conclues sur Centris dans votre secteur au cours des derniers mois.
2. Stratégie de prix et contrat de courtage transparents, avec un calendrier de mise en marché convenu ensemble.
3. Préparation de la propriété : conseils de présentation, photos et vidéo professionnelles, visite virtuelle.
4. Diffusion sur Centris, Realtor.ca, RE/MAX et auprès de notre réseau d’acheteurs.
5. Visites encadrées, gestion des offres multiples, négociation des offres d’achat et suivi de l’inspection.
6. Coordination avec le notaire, le courtier hypothécaire et l’inspecteur jusqu’à la remise des clés.

Pour un plex, l’analyse ajoute les baux, la location des logements et le rendement de l’immeuble à revenus. Vous restez avec la même équipe du premier appel jusqu’à la signature.

Depuis plus de 22 ans, Steve Rouleau, votre courtier immobilier à Montréal, accompagne des vendeurs, des acheteurs et des investisseurs dans les quartiers centraux de l’île. Il compte des centaines de transactions conclues. Il a fait partie du Club Platine RE/MAX Québec de 2007 à 2025 et a été intronisé au Temple de la renommée RE/MAX Québec en 2018. Notre bureau RE/MAX du Cartier, au 7085, boulevard Saint-Laurent, se trouve dans l’arrondissement Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Notre méthode repose sur les ventes conclues dans votre secteur. Les témoignages de nos clients et nos propriétés vendues à Montréal vous permettent de vous en faire une idée par vous-même.

Nous travaillons aussi dans les quartiers voisins, notamment à La Petite-Patrie et à Rosemont, au sud et au sud-est de Villeray.

Remplissez notre formulaire d’évaluation en ligne ou communiquez avec nous. Un courtier immobilier agréé par l’OACIQ analyse les ventes conclues dans votre secteur au cours des derniers mois. Il tient compte de l’état, des rénovations et de l’emplacement de votre propriété. Vous recevez une estimation détaillée en moins de 48 heures, sans frais et sans engagement.