Courtier immobilier au Plateau-Mont-Royal : vendre ou acheter avec l'Équipe Steve Rouleau

Centris publie ses médianes pour l’arrondissement Le Plateau-Mont-Royal, Mile End compris. Au deuxième trimestre de 2026, le prix médian était de 600 000 $ pour un condo et de 1 212 500 $ pour un plex de deux à cinq logements. Sur douze mois, le prix médian d’une maison unifamiliale a été de 1 437 562 $. Une propriété près du parc La Fontaine et une autre à Milton-Parc ne se vendent pas au même prix. C’est pourquoi nous travaillons avec les comparables de votre rue.

Au deuxième trimestre de 2026, un condo s’est vendu en 39 jours en moyenne et un plex en 47 jours, selon Centris. Sur l’île de Montréal, les moyennes étaient de 53 et 44 jours. Les maisons unifamiliales, plus rares, se sont vendues en 46 jours en moyenne sur douze mois. Une propriété bien évaluée et bien présentée reçoit souvent des offres dès les premières visites.

Pour beaucoup d’acheteurs, oui. Le quartier offre trois stations de la ligne orange, de nombreux parcs, les commerces de l’avenue du Mont-Royal et de la rue Saint-Denis, le vélo partout et un bâti centenaire recherché. En contrepartie, les prix sont parmi les plus élevés de l’île, les offres multiples sont fréquentes et les bâtiments anciens demandent un entretien suivi. Le bon choix dépend de votre budget, de votre horizon et de la rue.

Le quartier compte beaucoup de duplex et de triplex du début du XX^e siècle à escaliers extérieurs, souvent convertis en cottages ou en condos. On y trouve aussi des condos dans de petits immeubles, quelques lofts dans d’anciens bâtiments industriels et des maisons victoriennes autour du square Saint-Louis et de la rue Laval. Les constructions neuves sont rares. Dans l’arrondissement, les condos dominent les ventes (704 en douze mois), devant les plex (185) et les maisons unifamiliales (77).

L’arrondissement encadre les travaux visibles depuis la rue. Façades, escaliers extérieurs, corniches, portes et fenêtres doivent respecter le règlement d’urbanisme et, dans plusieurs secteurs, un plan d’implantation et d’intégration architecturale. Avant d’acheter une propriété à transformer, nous vérifions avec vous ce que le règlement permet à cette adresse. Nous en tenons compte dans le prix offert.

En arrivant préparé. Une pré-approbation hypothécaire en main, une inspection prévue rapidement et une date de prise de possession souple pèsent souvent autant que le prix. Nous fixons avec vous un plafond fondé sur les ventes comparables de la rue, pas sur l’émotion du moment. Nous rédigeons une promesse d’achat propre, avec le moins de conditions possible sans vous exposer.

Au Québec, la rétribution du courtier n’est pas fixée par la loi. Elle est convenue dans le contrat de courtage, le plus souvent en pourcentage du prix de vente. Le vendeur la paie chez le notaire, en général seulement si la propriété se vend.

Lorsque le vendeur est représenté, une partie ou la totalité de la rétribution du courtier de l’acheteur peut être couverte par le partage de rétribution offert par le courtier du vendeur. Tout montant qui demeure à la charge de l’acheteur est prévu clairement au contrat de courtage achat. Les autres frais à budgéter du côté de l’acheteur sont la taxe de bienvenue (les droits sur les mutations immobilières), les honoraires du notaire et l’inspection préachat. Notre calculateur de taxe de bienvenue en donne une estimation pour un condo à 600 000 $ ou un plex à 1,2 million de dollars.

Le vendeur, dans la plupart des cas. Sa rétribution est convenue dans son contrat de courtage et versée chez le notaire, en général seulement si la vente se conclut. Lorsque le vendeur est représenté, une partie ou la totalité de la rétribution du courtier de l’acheteur peut être couverte par le partage offert par le courtier du vendeur. Tout montant qui reste à la charge de l’acheteur est prévu clairement au contrat de courtage achat. Le taux ou le montant n’est jamais fixé par la loi.

1. Analyse comparative de marché en moins de 48 h, à partir des ventes conclues sur Centris dans votre micro-marché au cours des trois derniers mois.
2. Stratégie de prix et contrat de courtage transparents, avec un calendrier de mise en marché convenu ensemble.
3. Préparation de la propriété : conseils de présentation, photos professionnelles, visite virtuelle 3D et plan 2D ; vidéo de présentation ou vidéo de drone sur certains dossiers.
4. Diffusion sur Centris, Realtor.ca, RE/MAX et auprès de notre réseau d’acheteurs déjà qualifiés pour le secteur.
5. Visites encadrées, gestion des offres multiples, négociation des conditions et présence à toutes les inspections.
6. Coordination avec le notaire, le courtier hypothécaire et l’inspecteur jusqu’à la remise des clés.

Chaque dossier suit ces étapes, adaptées au type de propriété et à la rue. Vous restez avec la même équipe du premier appel jusqu’à la signature et vous recevez une réponse à toute demande en moins de 24 heures.

Depuis plus de 22 ans, Steve Rouleau, votre courtier immobilier à Montréal, accompagne des vendeurs et des acheteurs dans les quartiers centraux de l’île, dont le Plateau, Rosemont et Villeray. Notre bureau RE/MAX du Cartier est situé sur le boulevard Saint-Laurent. Steve Rouleau compte des centaines de transactions conclues. Il a fait partie du Club Platine RE/MAX Québec de 2007 à 2025 et du Cercle des élites de 2008 à 2025, a été le meilleur vendeur du bureau RE/MAX du Cartier Villeray de 2008 à 2012 et a été intronisé au Temple de la renommée RE/MAX Québec en 2018. Chaque courtier détient son permis de l’OACIQ. Les témoignages de nos clients et nos propriétés vendues à Montréal sont là pour vous en faire une idée par vous-même.

Nous travaillons aussi dans les quartiers voisins : le Mile End, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Outremont et Ville-Marie.

Remplissez notre formulaire d’évaluation en ligne ou communiquez avec nous. Un courtier immobilier agréé par l’OACIQ analyse les ventes conclues dans votre micro-marché au cours des derniers mois. Il tient compte de l’état, des rénovations et des caractéristiques de votre propriété. Vous recevez une estimation détaillée en moins de 48 heures, sans frais et sans engagement.