Duplex à vendre Montréal - 2604-2606 Rue Monsabré

Charmant duplex situé dans le quartier résidentiel de Mercier. L’unité du rez-de-chaussée, disponible à l’acheteur, propose 3 chambres, une cuisine fonctionnelle avec îlot, une salle de bain rénovée avec bain podium et douche séparée, des planchers flottants, ainsi qu’un sous-sol de 6 pieds non aménagé. Une grande cour arrière privée complète le tout.

Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des ans, démontrant un entretien rigoureux :
✔ Toiture en membrane TPO refaite en 2018 (facture disponible), en même temps que le gainage de cheminée.
✔ Réfection complète de la façade arrière avec ajout d’isolant, porte-patio neuve et agrandissement de la terrasse arrière au 2e étage.
✔ Rénovation des balcons avant, escaliers avant/arrière et gouttières arrière.
✔ Salle de bain du 2e étage refaite au complet (incluant céramique).
✔ Plancher de cuisine en céramique et planchers flottants au RDC.
✔ Travaux de façade arrière en 2015 : revêtement en fibrociment, isolation R4, nouvelles allèges, porte patio neuve, balcon renforcé, soffites et garde-corps en aluminium noir et verre.
✔ Nouvelle ouverture en arche dans le salon (avec consultation d’ingénieur, sans document officiel).

✔ 2025 : deux nouveaux panneaux électriques 100A, tuyau de drain remplacé (24 pi), nouvelle pompe submersible et béton refait au sous-sol, peinture du RDC.
✔ Clôture mitoyenne refaite conjointement avec le voisin.

Chauffage au gaz au RDC, plinthes électriques au 2e (à la charge du locataire).
Une propriété bien entretenue offrant une belle cour, un espace fonctionnel et du potentiel futur. Occupation rapide possible.