Courtier immobilier dans La Petite-Patrie : condos et plex avec Steve Rouleau

Centris ne publie pas de prix pour La Petite-Patrie seule. Pour l’ensemble de l’arrondissement, le prix médian d’un condo était de 563 200 $ au troisième trimestre de 2026. Sur douze mois, il s’établissait à 560 475 $, en hausse de 4 %. Un condo près du marché Jean-Talon et un autre près du parc du Père-Marquette n’ont pas la même valeur. Les ventes comparables de votre rue donnent le juste prix.

Ce sont deux quartiers d’un même arrondissement, créé sous le nom de Rosemont–La Petite-Patrie en 1989. La Petite-Patrie s’étend autour des rues Saint-Denis et Saint-Hubert. On y rattache souvent la Petite-Italie et Marconi-Alexandra, que la Ville présente comme des quartiers distincts. Rosemont s’étend plus à l’est, autour de la Promenade Masson. Les chiffres de Centris, eux, valent pour tout l’arrondissement.

Selon Centris, un condo s’est vendu en 40 jours en moyenne dans l’arrondissement au troisième trimestre de 2026. Sur l’île de Montréal, il en fallait 67. Ce délai s’est toutefois allongé de cinq jours en un an. Le nombre de condos à vendre a aussi grimpé de 37 %. Un prix bien positionné et un dossier de copropriété complet restent vos meilleurs atouts.

Deux stations de la ligne orange se trouvent dans le quartier : Rosemont, au 420, boulevard Rosemont, ainsi que Beaubien, sur l’avenue de Châteaubriand. Au nord, les stations Jean-Talon et De Castelnau se trouvent près du marché Jean-Talon. Des lignes d’autobus parcourent aussi les grandes artères.

Le quartier compte beaucoup de duplex et de triplex, souvent à escaliers extérieurs. Plusieurs ont été divisés en condos. On y trouve aussi de petits immeubles de condos plus récents et quelques maisons unifamiliales. À l’échelle de l’arrondissement, le condo représente environ six transactions sur dix. Le plex en représente environ trois sur dix.

Oui. Le loyer de l’autre logement aide alors à payer l’hypothèque. Si le logement que vous voulez occuper est loué, sa reprise suit les règles et les délais du Tribunal administratif du logement. Nous lisons les baux avant l’offre pour vérifier ce qui est possible et à quel moment. Notre guide sur le triplex comme premier achat détaille les calculs.

Au Québec, l’OACIQ délivre des permis de courtier immobilier, même si l’on parle encore d’agent immobilier. Aucun tarif n’est imposé par la loi : la rétribution se négocie entre le vendeur et son courtier. Son montant, souvent un pourcentage du prix de vente, est inscrit au contrat de courtage. Le vendeur la règle au moment de l’acte, et ce, seulement si la propriété trouve preneur.

L’acheteur signe un contrat de courtage achat avec son propre courtier. Ce courtier peut être rémunéré, en tout ou en partie, grâce au partage de rétribution que propose le courtier du vendeur. Le contrat de courtage achat précise ce qui resterait à payer. Ajoutez à votre budget la taxe de bienvenue et les frais de notaire.

Pas toujours. L’acheteur signe un contrat de courtage achat avec son courtier. Le courtier du vendeur peut proposer un partage de rétribution qui règle cette somme en tout ou en partie. Si un écart demeure, le contrat de courtage achat prévoit qui l’assume. Le montant n’est jamais fixé par la loi : il se négocie avant la signature.

1. Rencontre et étude des ventes récentes de votre rue, selon Centris.
2. Recommandation de prix, signature du contrat de courtage et calendrier de mise en marché.
3. Dossier complet : documents de copropriété, baux ou certificat de localisation selon le cas.
4. Photos professionnelles, vidéo et mise en ligne sur Centris, Realtor.ca et RE/MAX.
5. Visites, réception des promesses d’achat et négociation des conditions.
6. Accompagnement jusqu’à l’acte notarié : inspection, financement, remise des clés.

Pour un condo, un dossier de copropriété prêt dès l’inscription évite souvent qu’une promesse d’achat tombe en cours de route.

Steve Rouleau, votre courtier immobilier à Montréal, compte plus de 22 ans d’expérience et des centaines de transactions. Il a fait partie du Club Platine RE/MAX Québec de 2007 à 2025 et a été intronisé au Temple de la renommée RE/MAX Québec en 2018. Le bureau RE/MAX du Cartier est au 7085, boulevard Saint-Laurent. Lisez quelques témoignages de clients.

Pour le Vieux-Rosemont, le Technopôle Angus ou le secteur du Jardin botanique, voyez notre page courtier immobilier à Rosemont. Nous accompagnons aussi des clients à Villeray, dans le Mile-End et à Outremont.

Deux options : le formulaire d’évaluation en ligne ou un appel au (514) 606-7170. Nous comparons votre propriété aux ventes conclues récemment dans votre secteur. Pour un condo, l’étage, la superficie et le fonds de prévoyance comptent. Pour un plex, les loyers et l’état du bâtiment pèsent dans l’estimation. Le rapport vous parvient en moins de 48 heures, gratuitement et sans engagement.