Courtier immobilier à
Hochelaga-Maisonneuve : vendre ou acheter avec l'Équipe Steve Rouleau

Centris publie ses médianes pour l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, sans distinguer HoMa de Mercier. Au deuxième trimestre de 2026, elles s’établissaient à 628 000 $ pour une maison unifamiliale, 428 250 $ pour un condo et 850 000 $ pour un plex de deux à cinq logements. Une propriété près du métro Joliette et une autre dans Mercier-Est ne se vendent pas au même prix. C’est pourquoi nous travaillons avec les comparables de votre rue.

Au deuxième trimestre de 2026, dans l’arrondissement Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, une maison unifamiliale s’est vendue en 31 jours en moyenne, un condo en 36 jours et un plex en 41 jours, selon Centris. Sur l’île de Montréal, les moyennes étaient de 41 jours pour une maison, 53 pour un condo et 44 pour un plex. Une propriété bien évaluée et bien présentée reçoit souvent des offres dès les premières visites.

Pour beaucoup d’acheteurs, oui. Les condos y coûtent environ 50 000 $ de moins que la médiane de l’île. Quatre stations de la ligne verte mettent le transport en commun à distance de marche. Le Collège de Maisonneuve et les écoles primaires desservent les familles. L’offre de commerces s’est étoffée autour de la Promenade Ontario. HoMa attire les premiers acheteurs, les jeunes professionnels, les jeunes familles et les investisseurs en plex. Le bon choix dépend de votre budget, de votre horizon et de la rue.

Le quartier compte beaucoup de duplex et de triplex centenaires, parfois convertis en cottages, ainsi que des condos dans des immeubles récents près du Parc olympique et des propriétés à rénover vers Notre-Dame. Dans l’arrondissement, les condos dominent les ventes (710 en douze mois), devant les plex (425) et les maisons unifamiliales (161), qui restent les plus rares.

C’est une stratégie fréquente à HoMa. Vous habitez un logement et les loyers des autres réduisent votre paiement hypothécaire. Il faut toutefois prévoir la gestion des baux et l’entretien d’un bâtiment centenaire. La mise de fonds est aussi plus élevée si le plex compte plus de deux logements. Nous calculons le revenu net et le coût des travaux avec vous avant de déposer une offre.

Oui, avec un inspecteur qui connaît le bâti montréalais d’avant 1930 : fondations en pierre, solives de bois, plomberie et électricité parfois d’origine, toit plat et escaliers extérieurs. Le rapport sert à négocier ou à retirer une offre conditionnelle. Il fixe aussi le budget de travaux que nous intégrons au calcul du revenu net. Nous vous recommandons des inspecteurs indépendants et nous assistons à l’inspection avec vous.

Au Québec, la rétribution du courtier n’est pas fixée par la loi. Elle est convenue dans le contrat de courtage, le plus souvent en pourcentage du prix de vente. Le vendeur la paie chez le notaire, en général seulement si la propriété se vend.

Lorsque le vendeur est représenté, une partie ou la totalité de la rétribution du courtier de l’acheteur peut être couverte par le partage de rétribution offert par le courtier du vendeur. Tout montant qui demeure à la charge de l’acheteur est prévu clairement au contrat de courtage achat. Les autres frais à budgéter du côté de l’acheteur sont la taxe de bienvenue, les honoraires du notaire et l’inspection préachat. Notre calculateur de taxe de bienvenue en donne une estimation pour un condo à 428 000 $ ou un plex à 850 000 $.

Le vendeur, dans la plupart des cas. Sa rétribution est convenue dans son contrat de courtage et versée chez le notaire, en général seulement si la vente se conclut. Lorsque le vendeur est représenté, une partie ou la totalité de la rétribution du courtier de l’acheteur peut être couverte par le partage offert par le courtier du vendeur. Tout montant qui reste à la charge de l’acheteur est prévu clairement au contrat de courtage achat. Le taux ou le montant n’est jamais fixé par la loi.

1. Analyse comparative de marché en moins de 48 h, à partir des ventes conclues sur Centris dans votre secteur au cours des trois derniers mois.
2. Stratégie de prix et contrat de courtage transparents, avec un calendrier de mise en marché convenu ensemble.
3. Préparation de la propriété : conseils de présentation, photos professionnelles, visite virtuelle 3D et plan 2D ; vidéo de présentation ou vidéo de drone sur certains dossiers.
4. Diffusion sur Centris, Realtor.ca, RE/MAX et auprès de notre réseau d’acheteurs déjà qualifiés pour le quartier.
5. Visites encadrées, gestion des offres multiples, négociation des conditions et présence à toutes les inspections.
6. Coordination avec le notaire, le courtier hypothécaire et l’inspecteur jusqu’à la remise des clés.

Chaque dossier suit ces étapes, adaptées au type de propriété et à la rue. Vous restez avec la même équipe du premier appel jusqu’à la signature. Vous recevez une réponse à toute demande en moins de 24 heures.

Depuis plus de 22 ans, Steve Rouleau, votre courtier immobilier à Montréal, accompagne des vendeurs et des acheteurs dans le centre et l’est de l’île, dont HoMa, Rosemont et Ville-Marie. Il compte des centaines de transactions conclues. Il a fait partie du Club Platine RE/MAX Québec de 2007 à 2025 et du Cercle des élites de 2008 à 2025, a été le meilleur vendeur du bureau RE/MAX du Cartier Villeray de 2008 à 2012 et a été intronisé au Temple de la renommée RE/MAX Québec en 2018. Chaque courtier détient son permis de l’OACIQ. Notre bureau RE/MAX du Cartier est situé sur le boulevard Saint-Laurent. Les témoignages de nos clients et nos propriétés vendues à Montréal sont là pour vous en faire une idée par vous-même.

Nous travaillons aussi dans les quartiers voisins ou proches : Rosemont–La Petite-Patrie, Ville-Marie et le Centre-Sud, Villeray, le Plateau-Mont-Royal et Mercier, dans le même arrondissement.

Remplissez notre formulaire d’évaluation en ligne ou communiquez avec nous. Un courtier immobilier agréé par l’OACIQ analyse les ventes conclues dans votre micro-secteur au cours des derniers mois. Il tient compte de l’état et des rénovations de votre propriété. Vous recevez une estimation détaillée en moins de 48 heures, sans frais et sans engagement.