Condos à vendre
à Montréal

Vous songez à acheter un condo à Montréal ? La ville compte des condos à vendre dans tous ses secteurs et pour tous les budgets. C’est un choix prisé des premiers acheteurs, des investisseurs et de toute personne qui recherche un pied-à-terre urbain ou une propriété demandant moins d’entretien. Parcourez les inscriptions ci-dessous, puis obtenez une évaluation en ligne gratuite ou laissez l’Équipe Steve Rouleau vous accompagner pour acheter au meilleur prix.

Pourquoi acheter un condo à Montréal ?

Le condo séduit par sa simplicité et son emplacement. Voici ses principaux avantages :

• Un emplacement central : la plupart des condos se trouvent à distance de marche du métro, des commerces et des services.
• Moins d’entretien : la gestion collective de la copropriété vous libère souvent des corvées extérieures et de la pelouse.
• Des installations partagées : plusieurs immeubles offrent stationnement, terrasse commune ou salle d’entraînement.
• Une porte d’entrée vers la propriété : souvent plus abordable qu’une maison, le condo convient bien à un premier achat.
• Un bon potentiel locatif : pour un investisseur, un condo bien situé se loue facilement.

Que vous cherchiez à habiter votre condo ou à le louer, mieux vaut être accompagné pour votre achat à Montréal. Certains secteurs, comme Hochelaga, offrent d’ailleurs de belles occasions d’investissement en condo.

Copropriété divise ou indivise : laquelle choisir ?

À Montréal, on distingue deux grands types de copropriétés. En copropriété divise, chaque unité possède son propre lot au registre foncier et son financement se déroule comme pour une maison. En copropriété indivise, les copropriétaires détiennent une quote-part de l’immeuble : ces condos sont souvent un peu moins chers, mais le financement est plus exigeant. Avant de vous décider, prenez le temps de comparer les deux formules et leurs implications, comme l’expliquent ces conseils avant d’acheter un condo divise.

La copropriété indivise mérite qu’on s’y attarde. Concrètement, les acheteurs ne possèdent pas une unité distincte, mais une part de l’immeuble entier, encadrée par une convention d’indivision qui fixe les droits et les responsabilités de chacun. Son principal avantage est le prix : à secteur comparable, un condo indivis est souvent un peu moins cher et donne accès à des quartiers centraux très recherchés. En contrepartie, le financement est plus contraignant : l’achat n’est pas assurable par la SCHL, l’hypothèque est souvent commune aux copropriétaires et la revente peut être plus longue, le bassin d’acheteurs étant plus restreint.

En copropriété indivise, une mise de fonds de 20 % est généralement requise par les prêteurs.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un condo

Acheter en copropriété demande une vérification rigoureuse. Avant de faire une offre, assurez-vous de passer en revue :

1. La déclaration de copropriété et les règlements de l’immeuble.
2. Le montant et la santé du fonds de prévoyance, géré par le syndicat de copropriété.
3. Les frais de copropriété mensuels et ce qu’ils couvrent.
4. Les procès-verbaux et les dernières minutes d’assemblée.
5. Les travaux majeurs prévus et l’état général du bâtiment.
6. Les restrictions (location, animaux) et l’insonorisation entre les unités.

Depuis les nouvelles règles de 2025 sur la copropriété, les syndicats doivent mieux financer leur fonds de prévoyance : c’est une meilleure protection pour vous, mais aussi des charges parfois plus réalistes.

Acheter un condo dans les quartiers de Montréal

Le marché du condo varie beaucoup d’un quartier à l’autre. Les condos modernes abondent à Griffintown et dans Ville-Marie, tandis que Rosemont, Villeray et le Plateau Mont-Royal offrent un mélange de copropriétés rénovées et de projets récents. Selon votre budget et votre mode de vie, l’accompagnement d’un courtier immobilier à Rosemont ou d’un courtier immobilier à Griffintown vous aide à cibler le bon secteur.

Le bon quartier dépend de votre mode de vie autant que de votre budget.

Pourquoi acheter votre condo avec l’Équipe Steve Rouleau ?

Avec plus de 22 ans d’expérience et des centaines de transactions à Montréal, l’Équipe Steve Rouleau, affiliée à RE/MAX du Cartier, connaît le marché de la copropriété quartier par quartier. Nous vérifions les documents, évaluons la juste valeur et négocions pour protéger vos intérêts, du premier coup de cœur jusqu’à la signature chez le notaire.

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Profitez de notre expertise locale pour acheter votre condo en toute confiance, sans mauvaise surprise.

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Foire aux questions sur l’achat d’un condo à Montréal

Quelle est la différence entre un condo en copropriété divise et indivise ?

En copropriété divise, chaque unité a son propre lot distinct et son financement est standard. En copropriété indivise, les acheteurs détiennent une quote-part de l’immeuble : le prix est souvent plus bas, mais la mise de fonds exigée est généralement plus élevée.

Quels sont les frais de copropriété pour un condo à Montréal ?

Les frais de copropriété varient surtout selon l’âge de l’immeuble, les services offerts et l’emplacement. À titre indicatif, ils se situent souvent entre 0,25 $ et 0,50 $ par pied carré par mois. Un condo de 1 000 pi² représente donc environ 250 $ à 500 $ par mois.

Que vérifier avant d’acheter un condo en copropriété ?

Examinez la déclaration de copropriété, l’attestation de copropriété, le carnet d’entretien, le fonds de prévoyance, les procès-verbaux d’assemblée, les frais mensuels et les travaux majeurs prévus. Ces documents révèlent la santé financière du syndicat et vous évitent de mauvaises surprises.

Vaut-il mieux acheter un condo neuf ou existant à Montréal ?

Les deux ont leurs avantages. Un condo existant est souvent mieux situé et son historique de copropriété est vérifiable, tandis qu’un condo neuf offre des garanties et une personnalisation, mais avec des délais et des prix généralement plus élevés. Attention aussi à la superficie annoncée : les condos neufs sont souvent vendus en pieds carrés bruts, une mesure plus généreuse que la surface réellement habitable.

Faut-il un courtier pour acheter un condo à Montréal ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé. Un courtier interprète les documents de copropriété, évalue le juste prix et négocie pour vous, tout en sécurisant les aspects légaux de la transaction.