Superbe duplex de caractère au coeur de Villeray offrant un remarquable équilibre entre cachet d'origine et espaces de vie actualisés. Le logement principal séduit par ses magnifiques boiseries, vitraux, portes françaises, moulures et planchers de bois. Cuisine ouverte sur une vaste aire de vie lumineuse, thermopompe et sous-sol largement aménagé offrant salle familiale, chambres, salle de bain et salle de lavage. Cour arrière intime avec terrasse et verdure. Une propriété chaleureuse et distinctive, soigneusement habitée par les mêmes propriétaires depuis 25 ans.
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Bienvenue au 8646-8648, avenue Henri-Julien, un duplex montréalais construit en 1933 qui se distingue par la richesse de son architecture intérieure et le soin apporté à la propriété au fil des années.
Occupé par les mêmes propriétaires depuis 25 ans, le logement principal a su conserver une quantité remarquable d'éléments d'origine. Dès l'entrée, les boiseries chaleureuses, les vitraux, les portes en bois, les moulures et les planchers de bois témoignent du caractère de l'immeuble.
Les grandes portes françaises vitrées reliant certaines pièces ajoutent au charme de l'ensemble et permettent de moduler les espaces selon les besoins. La chambre principale profite notamment d'une pièce adjacente actuellement aménagée en vaste garde-robe, offrant une configuration particulièrement intéressante.
À l'arrière, l'aménagement devient plus contemporain avec une grande aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et un espace détente. La cuisine propose de nombreux rangements, de généreuses surfaces de travail et s'intègre naturellement à cette pièce conviviale et lumineuse. Une thermopompe murale contribue au confort.
Le sous-sol représente un avantage important de la propriété. Largement aménagé, il offre une grande salle familiale polyvalente ainsi que plusieurs pièces permettant différentes utilisations selon les besoins d'une famille. On y retrouve également une salle de bain, une salle de lavage et des espaces de rangement. Une portion non aménagée accueille notamment les équipements mécaniques.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime et verdoyant avec terrasse en bois, coin repas et espace pour jardiner, permettant de profiter pleinement de la belle saison.
Le deuxième logement complète l'immeuble et procure un revenu locatif intéressant, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et revenus.
Le terrain possède une superficie de plus de 2000 pieds carrées. L'immeuble comprend également un garage à l'arrière. Celui-ci offre un potentiel intéressant, mais nécessitera des travaux de structures ou devra peut-être être démoli.
Située dans Villeray, la propriété bénéficie d'un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, cafés, restaurants, parcs, écoles et transports en commun.
Un duplex qui se démarque avant tout par son cachet montréalais, la qualité de ses boiseries, ses espaces généreux et la polyvalence de son logement principal.
La hauteur du sous-sol est d'environ 7 pieds
L'équipe Steve Rouleau accompagne acheteurs et vendeurs à Villeray depuis plus de 22 ans. Pour connaître le marché du quartier rue par rue, consultez notre page courtier immobilier à Villeray.
