Sur l’île de Montréal, le prix médian a atteint 835 000 $ pour une maison unifamiliale, 483 500 $ pour un condo et 910 000 $ pour un plex au deuxième trimestre de 2026, selon Centris. Derrière ces médianes, une maison coûte quatre fois plus cher à Outremont qu’à Montréal-Nord.
Où votre budget vous mène-t-il vraiment, de Rivière-des-Prairies à Outremont ?
Dans ce guide, vous allez découvrir :
- les prix médians des maisons, des condos et des plex dans 17 arrondissements et villes de l’île, sur douze mois ;
- l’état du marché immobilier montréalais en 2026 : ventes, inventaire, délais ;
- les secteurs les plus abordables et les plus chers, par type de propriété ;
- ce que ces chiffres changent pour vous, que vous achetiez ou vendiez cette année.
Le marché immobilier de Montréal en 2026
Les ventes ralentissent, les prix tiennent. Au deuxième trimestre de 2026, 4 873 propriétés ont été vendues sur l’île de Montréal, soit 9 % de moins qu’un an plus tôt. Pendant ce temps, le nombre de propriétés à vendre montait de 13 %. Les acheteurs ont donc plus de choix, surtout en condo, où l’inventaire a bondi de 17 %.
Les prix n’ont pas suivi le mouvement. Les maisons et les plex ont gagné 4 % en un an. Les condos sont restés stables. Même chose pour les délais : une maison se vend en 41 jours en moyenne, un plex en 44, un condo en 53. Le marché reste favorable aux vendeurs de maisons et de plex. Il s’équilibre pour les condos, comme le montrait déjà notre bilan du marché immobilier à Montréal en 2025.
Source : statistiques immobilières Centris, compilées avec l’APCIQ, consultées le 24 septembre 2026. Les médianes ci-dessous couvrent les douze mois se terminant le 30 juin 2026, sauf mention contraire.
Prix médian des maisons par quartier de Montréal
Le tableau ci-dessous classe les arrondissements du plus cher au plus abordable.
| Arrondissement ou ville | Prix médian, 12 mois | Variation sur un an |
| Outremont | 2 201 700 $ | +6 % |
| Ville Mont-Royal | 1 696 500 $ | -3 % |
| Le Plateau-Mont-Royal | 1 437 562 $ | +8 % |
| Verdun et L’Île-des-Sœurs | 1 285 625 $ | +19 % |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 1 247 000 $ | +1 % |
| Ville-Marie | 1 097 937 $ | -9 % |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1 093 250 $ | +2 % |
| Le Sud-Ouest | 968 375 $ | +14 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 926 500 $ | +12 % |
| Saint-Laurent | 890 937 $ | +7 % |
| Île de Montréal | 812 000 $ | +4 % |
| Saint-Léonard | 740 875 $ | +3 % |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 736 500 $ | +2 % |
| LaSalle | 711 250 $ | -1 % |
| Anjou | 625 125 $ | 0 % |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 619 375 $ | 0 % |
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 580 212 $ | +6 % |
| Montréal-Nord | 530 375 $ | +2 % |
La maison unifamiliale est devenue un produit rare dans les quartiers centraux. Le Plateau en a vendu 77 en douze mois et Outremont 72, contre 467 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Cette rareté explique les médianes à sept chiffres autant que le cachet des rues. À l’est, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve reste sous 630 000 $ tout en ayant le métro. C’est la porte d’entrée des familles qui veulent une maison à Montréal sans quitter l’île.
Prix médian des condos par quartier de Montréal
| Arrondissement ou ville | Prix médian, 12 mois | Variation sur un an |
| Outremont | 787 500 $ | +6 % |
| Ville Mont-Royal | 632 375 $ | -2 % |
| Verdun et L’Île-des-Sœurs | 602 266 $ | +3 % |
| Le Plateau-Mont-Royal | 594 375 $ | +4 % |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 560 550 $ | +6 % |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 538 625 $ | -4 % |
| Le Sud-Ouest | 495 162 $ | +2 % |
| Saint-Laurent | 482 447 $ | +2 % |
| Île de Montréal | 477 425 $ | 0 % |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 460 687 $ | 0 % |
| Ville-Marie | 459 662 $ | -3 % |
| LaSalle | 449 250 $ | +1 % |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 428 875 $ | +6 % |
| Saint-Léonard | 423 375 $ | +5 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 421 500 $ | 0 % |
| Anjou | 383 750 $ | +2 % |
| Montréal-Nord | 372 375 $ | +8 % |
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 351 000 $ | +4 % |
Le condo est le segment où le rapport de force a changé. Ville-Marie concentre à lui seul 1 527 ventes de condos sur douze mois. Le prix médian y a reculé de 3 % et le délai de vente atteint 89 jours au deuxième trimestre de 2026, le plus long des délais publiés sur l’île. À l’inverse, Rosemont, Hochelaga-Maisonneuve et Outremont affichent des hausses de 6 %. Pour les jeunes professionnels et les premiers acheteurs, les condos à vendre à Montréal sous 450 000 $ se trouvent surtout dans l’est et le nord de l’île : Hochelaga, Saint-Léonard, Ahuntsic, Anjou.
Prix médian des plex par quartier de Montréal
| Arrondissement ou ville | Prix médian, 12 mois | Variation sur un an |
| Le Plateau-Mont-Royal | 1 136 875 $ | +2 % |
| Saint-Léonard | 1 051 875 $ | +7 % |
| Ville-Marie | 1 019 250 $ | +7 % |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 982 875 $ | +8 % |
| Verdun et L’Île-des-Sœurs | 938 262 $ | -2 % |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 936 611 $ | -3 % |
| Saint-Laurent | 917 375 $ | +4 % |
| Anjou | 912 250 $ | +14 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 905 750 $ | +1 % |
| Île de Montréal | 898 750 $ | +5 % |
| LaSalle | 894 625 $ | +7 % |
| Le Sud-Ouest | 881 500 $ | +7 % |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 841 750 $ | +7 % |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 823 500 $ | +4 % |
| Montréal-Nord | 785 000 $ | +4 % |
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 782 750 $ | -5 % |
Outremont et Mont-Royal n’apparaissent pas : Centris y compte trop peu de ventes de plex pour publier une médiane.
Les plex de 2 à 5 logements sont le segment le plus régulier. Sur douze mois, la médiane a gagné 5 % sur l’île, les ventes ont progressé de 7 % et les délais ont baissé. Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (425 ventes) et Rosemont (360 ventes) sont les deux plus gros marchés de plex de l’île. Les investisseurs y trouvent assez de comparables pour négocier sur des chiffres, revenus de location compris. Nos pages duplex à vendre et triplex à vendre présentent les inscriptions actives par type d’immeuble.
Montréal : quartiers abordables et quartiers chers
Pour une maison, l’écart va du simple au quadruple : 530 375 $ à Montréal-Nord contre 2 201 700 $ à Outremont. Cinq secteurs restent sous 720 000 $ : Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Montréal-Nord, Anjou, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et LaSalle. C’est là que se concentrent les premiers acheteurs de maisons. À l’autre bout, Outremont, Ville Mont-Royal, le Plateau, Verdun et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce dépassent 1,2 million de dollars.
Pour un condo, la fourchette est plus serrée : de 351 000 $ à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à 787 500 $ à Outremont. Huit des dix-sept arrondissements se situent entre 420 000 $ et 500 000 $. C’est le type de propriété qui permet encore d’habiter un quartier central avec un budget de premier acheteur. Il faut accepter une superficie plus petite ou un immeuble plus ancien. Notre article sur le salaire nécessaire pour acheter une maison au Québec traduit ces prix en revenu à gagner.
Acheter ou vendre à Montréal en 2026
Si vous vendez une maison ou un plex, le marché est de votre côté. Les médianes montent, les délais restent courts et les maisons demeurent rares dans les quartiers centraux. Un prix fixé sur les comparables des trois derniers mois, pas sur ceux de l’an dernier, donne les meilleures chances d’attirer des offres. Si vous vendez un condo, prévoyez une mise en marché plus soignée et plus longue, surtout au centre-ville.
Si vous achetez un condo, vous avez du pouvoir de négociation : plus d’inventaire, des délais de 53 jours et des vendeurs qui ajustent leur prix. Pour une maison ou un plex, obtenez une pré-approbation hypothécaire avant de visiter. Le taux garanti protège votre budget pendant la recherche. Comparez ensuite les rues plutôt que les arrondissements, parce qu’une médiane d’arrondissement cache des écarts de plusieurs centaines de milliers de dollars.
Ajoutez au calcul la taxe de bienvenue, le compte de taxes municipales et, en condo, le prix du stationnement. Notre calculateur de pouvoir d’achat vous donne un point de départ. L’équipe fait le reste dans le cadre de son accompagnement à l’achat.
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FAQ : les prix de l’immobilier à Montréal
Quel est le prix médian d’une maison à Montréal en 2026 ?
Selon Centris, le prix médian d’une maison unifamiliale sur l’île de Montréal était de 835 000 $ au deuxième trimestre de 2026, en hausse de 4 % sur un an. Sur les douze mois se terminant le 30 juin 2026, il était de 812 000 $. Dans l’ensemble de la région métropolitaine, banlieues comprises, la médiane des unifamiliales se situait autour de 645 000 $ au même trimestre selon l’APCIQ.
Quel est le prix médian d’un condo à Montréal ?
Le prix médian d’un condo sur l’île de Montréal était de 483 500 $ au deuxième trimestre de 2026, stable par rapport à 2025. Sur douze mois, il était de 477 425 $. Il varie de 351 000 $ à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à 787 500 $ à Outremont. Les condos se vendent en 53 jours en moyenne, le délai le plus long des trois types de propriétés.
Quel est le quartier le moins cher de Montréal pour acheter ?
Pour une maison, Montréal-Nord (530 375 $), Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (580 212 $) et Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (619 375 $) affichent les médianes les plus basses de l’île sur douze mois. Pour un condo, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (351 000 $), Montréal-Nord (372 375 $) et Anjou (383 750 $) sont les plus accessibles. Parmi les secteurs desservis directement par le métro, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve reste le moins cher pour une maison.
Quel est le quartier le plus cher de Montréal ?
Outremont domine pour les maisons (2 201 700 $ en médiane sur douze mois) et pour les condos (787 500 $), suivi de Ville Mont-Royal (1 696 500 $ pour une maison) et du Plateau-Mont-Royal (1 437 562 $). Westmount et Hampstead ne figurent pas dans les statistiques Centris par arrondissement utilisées ici. Leurs prix sont souvent élevés, mais nous ne disposons pas de médiane comparable pour les classer.
Les prix de l’immobilier à Montréal vont-ils baisser en 2026 ?
Les données du deuxième trimestre de 2026 montrent des ventes en recul de 9 % et un inventaire en hausse de 13 % sur l’île. Les prix médians des maisons et des plex tiennent ou progressent malgré tout. Les reculs se concentrent dans quelques secteurs, dont les condos de Ville-Marie et les maisons de LaSalle et de Mont-Royal. Un ralentissement des ventes précède parfois un ajustement des prix. La rareté des maisons dans les quartiers centraux limite toutefois ce risque. Nous suivons ces chiffres chaque mois avec nos clients.
Combien coûte un plex à Montréal en 2026 ?
Le prix médian d’un plex de 2 à 5 logements sur l’île de Montréal était de 910 000 $ au deuxième trimestre de 2026, en hausse de 4 %. Sur douze mois, il était de 898 750 $. Il va de 782 750 $ à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à 1 136 875 $ au Plateau-Mont-Royal. Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et Rosemont sont les deux arrondissements qui comptent le plus de ventes de plex.
Pourquoi le prix médian est-il plus utile que le prix moyen ?
Le prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : la moitié des propriétés se sont vendues plus cher, l’autre moitié moins cher. Une moyenne, elle, bouge dès que quelques ventes exceptionnelles s’ajoutent, ce qui arrive souvent à Montréal dans les secteurs de luxe. C’est pourquoi Centris et l’APCIQ publient des médianes. C’est aussi pourquoi nous les utilisons pour comparer les quartiers.
Comment connaître le prix de vente réel dans mon quartier ?
Les statistiques par arrondissement donnent l’ordre de grandeur, pas la valeur de votre propriété. Un courtier immobilier a accès aux ventes conclues sur Centris, rue par rue, avec le prix payé, la date et les caractéristiques de chaque propriété. C’est sur ces comparables récents que nous établissons la valeur marchande de votre maison, gratuitement et en moins de 48 heures.
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L’Équipe Steve Rouleau, RE/MAX du Cartier, vous accompagne dans les quartiers du centre et de l’est de Montréal depuis plus de 22 ans.
