Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
7085 St-Laurent,
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
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Triplex bien entretenu situé dans le secteur très recherché de Rosemont--La Petite-Patrie, à proximité de la rue Beaubien, de ses commerces, restaurants (La Boulette, Chez Roger), SAQ et du parc Molson. Immeuble comprenant un 4 ½ au rez-de-chaussée d'environ 1000 pi² ainsi que deux 2 ½. Double occupation (RDC et un 2 ½ disponibles dès le 1er juillet), idéal pour propriétaire occupant. Cour arrière clôturée aménagée en pavé uni avec remise, balcons et un espace de stationnement accessible via ruelle déneigée. Sous-sol non aménagé (6 pi 3 po minimum) avec entrée extérieure offrant un bon potentiel. Opportunité dans un secteur en forte demande.
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| Dimensions | |
|---|---|
| Façade du terrain | 25 p |
| Profondeur du terrain | 90 p |
| Superficie terrain | 2 250 pc |
| Frais et taxes | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Taxes municipales | 411 $ | 4 937 $ |
| Taxes scolaires | 49 $ | 586 $ |
| Total | 460 $ | 5 523 $ |
| Évaluation municipale | |
|---|---|
| Année | 2026 |
| Terrain | 376 $ |
| Bâtiment | 430 $ |
| Total | 806 $ |
| Dépenses / Énergies | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Assurances | - | - |
| Électricité | - | - |
| Eau | - | - |
| Total | - | - |
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| Genre de propriété | Triplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Zonage | Résidentiel |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Revêtement de la toiture | Bitume et gravier |
| Revêtement | Brique |
| Fondation | Béton coulé |
| Énergie / Chauffage | Electricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Terrain | Cloturé, Paysagé |
| Topographie | Plat |
| Proximité | Autoroute, Cégep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun |
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| Cuisinière, réfrigérateur, plaque chauffante encastré. Lave vaisselle, laveuse et sécheuse, Luminaires, rideaux, stores en place, |
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Triplex à vendre à Rosemont 6311-6315, rue de Bordeauxriplex idéalement situé dans le secteur prisé de Rosemont--La Petite-Patrie, reconnu pour sa qualité de vie, sa vitalité commerciale et sa forte demande locative. À distance de marche de la rue Beaubien, vous bénéficierez d'un accès rapide à une multitude de commodités : restaurants réputés (La Boulette, Chez Roger), cafés, épiceries, SAQ, ainsi que le parc Molson et ses espaces verts. La propriété se compose de trois logements, soit un spacieux 4 ½ au rez-de-chaussée offrant environ 1000 pieds carrés, ainsi que deux unités 2 ½ pièce double. La configuration actuelle représente une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant optimiser son investissement. Double occupation : le logement du rez-de-chaussée ainsi qu'un des 2 ½ seront disponibles à l'acheteur à compter du 1er juillet, permettant une flexibilité immédiate pour occupation personnelle ou réajustement des loyers selon le marché. Le rez-de-chaussée propose des pièces de bonnes dimensions, une belle luminosité naturelle ainsi qu'un potentiel intéressant de mise à jour selon les goûts de l'acheteur. Les unités 2 ½ offrent quant à elles des espaces fonctionnels, faciles à louer dans ce secteur en forte demande. À l'arrière, la propriété dispose d'une cour entièrement clôturée et aménagée en pavé uni, offrant un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Vous y trouverez également une remise pratique pour le rangement ainsi que des balcons pour les occupants. Une place de stationnement est accessible via la ruelle, laquelle est déneigée en hiver, un avantage considérable pour les locataires et occupants. Le sous-sol, d'une hauteur d'environ 6 pieds 3 pouces, est actuellement non aménagé et accessible par une entrée extérieure indépendante. Cet espace offre un potentiel intéressant pour rangement, atelier ou optimisation future, selon les besoins et les projets de l'acheteur. L'immeuble a été bien entretenu au fil des années, ce qui en fait une base solide pour un projet d'occupation ou d'investissement. Le secteur, quant à lui, continue de se démarquer par sa stabilité et sa popularité, assurant une demande locative constante et un bon potentiel de valorisation à long terme. En résumé, il s'agit d'une opportunité stratégique d'acquérir un immeuble offrant à la fois occupation possible, revenus locatifs et potentiel d'optimisation, le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. |
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