Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
7085 St-Laurent,
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
Montréal, Québec,
H2S 3E2
514.606.7170
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Terrain avec fondation, services déjà installés, plans d'architecte et permis acceptés par la Ville pour la réalisation d'une grande maison à étage sur 3 niveaux. Le projet prévoit un garage intégré, une belle fenestration, de grandes aires de vie, une terrasse arrière, un balcon, des walk-in, une salle de lavage, 3 salles de bains, une salle d'eau et jusqu'à 5 chambres selon les plans. Construction de la fondation en coffrages isolants Nudura, une technologie reconnue pour son isolation continue, son excellente étanchéité à l'air, son confort accru et son potentiel d'efficacité énergétique. Cette fondation est déjà prêt à recevoir la maison.
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| Dimensions | |
|---|---|
| Façade du terrain | 55 p |
| Profondeur du terrain | 100 p |
| Superficie terrain | 4 710 pc |
| Frais et taxes | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Taxes municipales | 382 $ | 4 584 $ |
| Taxes scolaires | 12 $ | 140 $ |
| Total | 394 $ | 4 724 $ |
| Évaluation municipale | |
|---|---|
| Année | 2026 |
| Terrain | 191 000 $ |
| Bâtiment | 0 $ |
| Total | 191 000 $ |
| Dépenses / Énergies | Mensuel | Annuel |
|---|---|---|
| Assurances | - | - |
| Électricité | - | - |
| Eau | - | - |
| Total | - | - |
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| Zonage | Résidentiel |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Particularité du site | Coin de rue |
| Proximité | Autoroute, École primaire, Parc, Transport en commun |
| Genre de propriété | Terrain |
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Fondation en béton armé et isolé (CBI Nudura). Plans complet pour construire une maison 2 étages avec sous-sol accepté à la ville. Service d'égout et d'aqueduc de la ville. |
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| Occasion de concrétiser un projet résidentiel déjà bien avancé. Ce terrain d'angle est vendu avec fondation en place, services installés, plans d'architecte et permis acceptés par la Ville de Laval pour la réalisation d'une résidence unifamiliale contemporaine. Les documents consultés présentent un projet réfléchi, réparti sur 3 niveaux, offrant une configuration spacieuse et actuelle. Selon les plans, la future propriété pourrait proposer jusqu'à 5 chambres, 3 salles de bains, une salle d'eau, un garage intégré, une salle de lavage, des walk-in, un balcon ainsi qu'une grande terrasse arrière. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la vie de tous les jours avec hall d'entrée, garage intégré, salle d'eau, séjour, salle à dîner et cuisine ouverte donnant sur l'extérieur. L'étage prévoit plusieurs chambres, des salles de bains bien réparties, des espaces de rangement intéressants et un aménagement adapté à la vie familiale. Le sous-sol, selon les plans, ajoute encore à la polyvalence du projet avec chambres additionnelles, salle de bain complète, salle mécanique et espaces habitables supplémentaires. La construction projetée mise sur la technologie de coffrages de béton isolés Nudura. La brochure du fabricant présente ce système comme une solution reconnue pour son isolation continue, son excellente étanchéité à l'air, sa résistance supérieure, son confort accru et son potentiel d'économies d'énergie pouvant aller jusqu'à 58 % selon les tests cités. Les documents de construction mentionnent également des murs de fondation en coffrages isolés type Nudura, ce qui peut représenter un atout intéressant pour un acheteur souhaitant poursuivre un projet axé sur la performance et la durabilité. Projet avec beaucoup de travail déjà amorcé. Une belle occasion pour un acheteur de reprendre une vision contemporaine avec permis et plans en main, tout en validant à sa satisfaction la faisabilité, les coûts et la conformité finale du projet. |
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