Situation géographique : Si on dit qu'en immobilier la |
localisation est le critère le plus important, avec ce |
superbe duplex, rénové et bien entretenu, vous frapperez le |
gros lot : idéalement situé à moins de 10 minutes de marche |
du fleuve Saint-Laurent, du parc des Rapides et du |
magnifique parc Angrignon, à proximité de plusieurs pistes |
cyclables, du métro Jolicoeur (accessible en 12 minutes par |
autobus à 50 m), des autoroutes et du cégep |
André-Laurendeau notamment, plusieurs commerces sont à |
distance de marche (épiceries, pharmacies, restaurants, |
gymnase, cinéma, etc.) Bref une localisation idéale offrant |
à la fois les bénéfices de la ville, le calme de la |
banlieue et le charme de la campagne. |
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Fiche technique : Ce joli duplex, construit à partir de |
1950 est fait en longueur : étroit de façade (~5 m), le |
bâtiment fait ~15 m de profondeur. étant l'un des rares |
immeubles semi-détaché sur la rue, il possède un |
stationnement privé en pavé uni. Disposant d'une cour |
aménagée et ensoleillée, bordée d'une ruelle gazonnée, les |
nombreux arbres matures offrent ombrage et fraîcheur au |
besoin. Les deux logements possèdent deux balcons, sur le |
devant et sur le côté, ainsi qu'un espace de rangement dans |
la cour arrière. |
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Entretien et réparations : Le logement du rez-de-chaussée a |
été occupé par le propriétaire entre 2007 et 2021, qui en a |
pris grand soin et a effectué de nombreuses rénovations au |
fil des ans; voici une liste non exhaustive des principaux |
travaux : |
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2008 : Divers travaux de maçonnerie et de colmatage. |
2009 : Imperméabilisation d'une partie de la fondation |
(côté). |
2010 : Mise à niveau de l'entrée électrique (60/100 A à 200 |
A). |
2011 : Réfection des balcons et escaliers du devant. |
2011 : Installation d'un drain de fondation et |
imperméabilisation d'une partie de la fondation (côté). |
2012 : Rénovation de la cuisine du logement du |
rez-de-chaussée. |
2012-2013 : Remplacement des gouttières. |
2013 : Réfection des balcons et escaliers du côté |
(revêtement). |
2013 : Installation d'un drain de fondation et |
imperméabilisation de la fondation (arrière). |
2013 : Remplacement de la toiture en membrane élastomère |
(TPO). |
2014 : Remplacement de la fournaise à l'huile par une |
fournaise électrique. |
2015 : Réfection de la façade, des escaliers et des balcons |
(structure). |
2016 : Rénovation complète du logement du 2e étage. |
2017 : Amélioration de l'isolation et de l'insonorisation |
du logement du 2e étage (murs et plancher). |
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Divers : |
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Les deux logements sont présentement loués à d'excellents |
locataires. |
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