| Charmant duplex situé dans le quartier résidentiel de |
| Charming duplex located in the residential Mercier |
| Mercier. L'unité du rez-de-chaussée, disponible à |
| neighbourhood. The ground-floor unit, available to the |
| l'acheteur, propose 3 chambres, une cuisine fonctionnelle |
| buyer, offers 3 bedrooms, a functional kitchen with island, |
| a renovated bathroom with podium tub and separate shower, |
| avec îlot, une salle de bain rénovée avec bain podium et |
| floating floors, and an unfinished 6-foot basement. A |
| douche séparée, des planchers flottants, ainsi qu'un |
| spacious private backyard completes the offering. |
| sous-sol de 6 pieds non aménagé. Une grande cour arrière |
| privée complète le tout. |
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| Numerous renovations and improvements have been carried out |
| over the years, reflecting diligent maintenance: |
| Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des |
| ans, démontrant un entretien rigoureux : |
| -TPO membrane roof redone in 2018 (invoice available), |
| -Toiture en membrane TPO refaite en 2018 (facture |
| along with chimney work. |
| -Rear façade updated with added insulation, new patio door, |
| disponible), en même temps que le gainage de cheminée. |
| and enlarged concrete terrace on the 2nd floor. |
| -Réfection complète de la façade arrière avec ajout |
| -Front balconies, front/rear stairs and rear gutters |
| d'isolant, porte-patio neuve et agrandissement de la |
| replaced. |
| terrasse arrière au 2e étage. |
| -Rénovation des balcons avant, escaliers avant/arrière et |
| -Full bathroom renovation on the 2nd floor (with floor and |
| gouttières arrière. |
| shower-wall tiles). |
| -Ceramic flooring in kitchen and floating floors in all |
| -Salle de bain du 2e étage refaite au complet (incluant |
| other rooms on the main floor. |
| céramique). |
| -Plancher de cuisine en céramique et planchers flottants |
| -Major 2015 back façade project: fibercement siding, R4 |
| au RDC. |
| insulation, new window trims, new patio door, reinforced |
| balcony, aluminum soffits, and black aluminum/glass |
| -Travaux de façade arrière en 2015 : revêtement en |
| fibrociment, isolation R4, nouvelles allèges, porte patio |
| railings. |
| neuve, balcon renforcé, soffites et garde-corps en |
| -Arch opening added in living room (engineer consulted, no |
| official documentation). |
| aluminium noir et verre. |
| -2025: two new 100A electrical panels, 24' of replaced |
| -Nouvelle ouverture en arche dans le salon (avec |
| consultation d'ingénieur, sans document officiel). |
| drain pipe, new sump pump and concrete work in basement, |
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| main floor repainted. |
| -Shared fence rebuilt with neighbor. |
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| 2025 : deux nouveaux panneaux électriques 100A, tuyau de |
| drain remplacé (24 pi), nouvelle pompe submersible et béton |
| refait au sous-sol, peinture du RDC. |
| Clôture mitoyenne refaite conjointement avec le voisin. |
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| Chauffage au gaz au RDC, plinthes électriques au 2e (à la |
| charge du locataire). |
| Une propriété bien entretenue offrant une belle cour, un |
| espace fonctionnel et du potentiel futur. Occupation rapide |
| possible. |
