Remax Montréal Courtier immobilier
Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé

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Comment reconnaître un projet de condo de qualité à Montréal ?

Publié le 07/12/2017

Les projets de condo poussent pratiquement à tous les coins de rue dans la ville de Montréal. Dans les métros, les journaux et partout sur internet, on voit constamment des annonces pour de nouveaux projets, tous plus attrayants les uns que les autres. Mais la réalité n'est pas toujours rose. Les projets de condo sont lancés par des promoteurs immobiliers, dont certains sont peu scrupuleux ou emploient des pratiques peu recommandées, notamment le fait de sacrifier la qualité pour encaisser plus d'argent et accélérer les délais de livraison.

Heureusement, cela ne représente pas la majorité des cas mais il importe tout de même de rester vigilants. Alors, comment reconnaître un projet de condo qui tient ses promesses, qui offre un bon rapport qualité/prix et un milieu de vie agréable? Quelques indices peuvent nous aider à faire une évaluation, même lorsqu'il s'agit de projets qui sont encore sur plan.

La fiabilité des constructeurs et promoteurs immobiliers

En premier lieu, il faut s'informer au sujet des personnes qui s'occupent de l'élaboration des plans et de la construction du projet de condo. Qui se trouve derrière? Depuis combien de temps ils sont en affaire? Quels sont les projets qu'ils ont déjà construit? Est-ce que les personnes qui ont acheté des condos construits par ces promoteurs sont satisfaits? Est-ce que la qualité de la construction peut être démontrée?

Les citoyens ont accès à plusieurs outils pour faire des recherches par rapport aux entreprises et aux personnes qui font partie des équipes de promoteurs et de constructeurs.

Il est notamment possible de faire des vérifications auprès de la Société québécoise d'information juridique (SOQUIJ) pour voir si les personnes ou l'entreprise ont déjà été traînées devant la justice. Au Registraire des Entreprises, on peut voir qui sont les administrateurs de l'entreprise agissant comme promoteur et/ou constructeur. Ensuite, le site de l'Office de la Protection du Consommateur peut aussi être utile pour trouver d'éventuelles informations par rapport à des plaintes, s'il y a lieu. Enfin, pour vérifier si le constructeur a une licence valide, on peut aussi se rendre sur le site de la Régie du Bâtiment du Québec.

Les caractéristiques du projet de condo

Une fois qu'on a fait enquête sur la réputation du promoteur, vient alors l'analyse des caractéristiques du projet. Cette partie du processus doit tenir compte à la fois de vos besoins, mais aussi des aspects avantageux du projet. Parmi la liste d'aspects à regarder, notons l'emplacement, l'architecture intérieure et extérieure, la taille et l'aménagement des condos, le type de matériau, la finition et le prix.

Si le projet est sur plan, toutes ces informations seront présentées sur papier. La plupart des projets permettent aussi de faire des visites dans des condos "modèles" et certains offrent des visites sur le chantier. Ceci permet d'évaluer les choses en personne. Autrement, si le projet a déjà été construit en partie ou au complet, la visite et l'inspection peuvent permettre de juger des caractéristiques pour voir si elles remplissent bel et bien leurs promesses.

La transparence du promoteur

Un promoteur honnête va opérer en toute transparence. En tant qu'acheteur confirmé et même acheteur potentiel, vous devez être capables d'obtenir des réponses à toutes vos questions par rapport à l'achat que vous vous apprêtez de faire. Les entreprises qui préfèrent opérer derrière un voile nébuleux pourraient avoir des choses à cacher.  

Obtenir l'aide d'un courtier immobilier pour trouver un bon projet de condo

Si vous décidez d'acheter un condo dans un projet neuf ou récent, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier immobilier. D'abord, parce que le courtier vous aidera à trouver un projet de qualité, offrant les caractéristiques et les services que vous recherchez. Deuxièmement, ce dernier sera d'une grande aide tout au long de la transaction, pour s'assurer que tout se déroule comme prévu.

Ensuite, sachez qu'en cas de problème, vous aurez potentiellement recours à plusieurs ressources dont le fonds d'indemnisation du courtage immobilier de l'OACIQ. Il est dans l'intérêt du courtier avec lequel vous travaillez de vous guider vers des propriétés intéressantes construites par des promoteurs fiables. Si ce dernier fait des représentations trompeuses, il peut perdre sa licence. Cette façon de faire représente donc un gage de sécurité pour vous, en plus de vous assurer que votre prochaine demeure soit située dans un projet de condos de qualité.


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