Les agents Remax du Cartier Montréal ont une grande expérience des fins détails liés non seulement à la recherche de propriétés à vendre directement ou trouvées dans le MLS Montréal, mais aussi dans les aspects moins connus des transactions d'achat de propriétés à vendre. En fait, c'est leur pain quotidien… Voici un aperçu de certaines dépenses à prévoir lors de l'achat de propriétés à vendre.
Les dépenses à prévoir par celui qui procède à l'achat d'une propriété à vendre sont variées et le fait d'en tenir compte tôt favorise une transition de propriétaires sans problèmes ni surprises. En fait, lorsqu'une propriété à vendre est transigée, l'acheteur doit tenir compte des biens et services inhérents à l'opération de la propriété à vendre jusqu'à la date de transition des propriétaires de la propriété à vendre.

AVANT LA SIGNATURE: CERTAINES DÉPENSES À PRÉVOIR PAR L'ACQUÉREUR, LORS DE L’ACHAT DE PROPRIÉTÉS À VENDRE

Avant la signature de l’acte de vente d'une propriété à vendre:

Les frais d'une inspection complète par un expert en bâtiment
L'ouverture du dossier hypothécaire à la banque ou auprès du prêteur

Un prêt conventionnel (25% comptant) et le taux d'intérêt appliqué sur la propriété à vendre.
Inclure les frais d'assurance de la SCHL sur le prêt assuré (moins de 25 %)

Le dépôt sur la promesse d’achat de la propriété à vendre

LORS DE LA SIGNATURE: CERTAINES DÉPENSES À PRÉVOIR PAR L'ACQUÉREUR, CHEZ LE NOTAIRE, EN FINALISANT L'ACTE DE VENTE DE LA PROPRIÉTÉ À VENDRE.

Les honoraires du notaire par lequel l'achat de propriétés à vendre est effectué.
La répartition des taxes en vigueur sur la propriété à vendre, en date de la transaction
(Remboursements au vendeur, s'il y a lieu.)

NOTE: Le calcul du remboursement au vendeur (s'il y a lieu) sera effectué à compter de la date d'occupation et l'acquéreur de la propriété à vendre devra rembourser le vendeur de la propriété à vendre pour le nombre de jours déjà payé par lui, pour les taxes foncières suivantes:

a) Taxes municipales
b) Taxes scolaires
Réservoir d’huile à chauffage :

Si la propriété à vendre est munie d'un chauffage à l'huile, le vendeur doit faire remplir le réservoir le jour même de l’acte de vente de la propriété à vendre et apporter chez le notaire la facture que l’acheteur devra lui rembourser en entier.
Compteurs d’électricité (Hydro-Québec) et de gaz (Gaz Métropolitain)

L’acheteur et le vendeur de propriétés à vendre doivent aviser Hydro-Québec et Gaz Mértopolitain (s'il y a lieu) de la date du changement de propriétaire afin qu’une lecture des compteurs soit faite à cette date, et pour que les montants soient imputés respectivement à celui qui effectue l'achat de propriétés à vendre et au vendeur à la date d’occupation de chaque propriété à vendre
Assurance-habitation :

Il ne faut pas oublier qu’à la signature de l’acte de vente de chacune des propriétés à vendre, le vendeur des propriétés à vendre doit fournir la preuve qu’une assurance-habitation est en vigueur pour chacune des propriétés à vendre, pour un montant équivalent ou supérieur à l’hypothèque en place pour chaque propriété à vendre.

APRÈS LA SIGNATURE: CERTAINES DÉPENSES À PRÉVOIR PAR L'ACQUÉREUR, APRÈS LE PASSAGE CHEZ LE NOTAIRE, POUR FINALISER L'ACTE DE VENTE DE LA PROPRIÉTÉ À VENDRE.

Les droits sur les mutations immobilières ou "Taxe de bienvenue" :
La municipalité dans laquelle vous avez emménagé vous enverra un compte de taxes de mutations, dans les quatre (4) à six (6) mois suivant la signature de l’acte de vente, et celui-ci est calculé en fonction du prix de vente transigé sur la propriété à vendre, selon le barème suivant :
0,50 % du premier $ 50 000 du montant payé sur la propriété à vendre
1,00 % de 50 000 $ à $ 250 000 du montant payé sur la propriété à vendre
1,50 % de plus de $ 250 000 du montant payé sur la propriété à vendre
Les frais de déménagement, la peinture, la décoration, etc.

L'agence immobilière RE/MAX du Cartier Montréal offre d'excellentes opportunités recherches dans le MLS Montréal de Remax pour faire une recherche de propriétés à vendre afin de dénicher la meilleure propriété à vendre pour vous, spécifiquement dans les villes, les quartiers et les arrondissements suivants :

REMAX ® et RE/MAX ® sont des marques de commerce déposées. L'écriture variée de cette marque déposée correspond aux différentes manière d'écrire cette marque déposée, par les Internautes effectuant des recherches dans les outils de recherche, suivant ces variations d'écriture.

Rejoignez Steve Rouleau Agents immobilier RE/MAX affiliés 7170 boul. St-Laurent Montréal, Québec H2S 3E2 Téléphone : (514) 278-7170 Télécopieur : (514) 278-2109 Courriel : info@remaxmontreal.ca

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