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Steve Rouleau
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Revendre sa maison rapidement : les rénovations sont-elles essentielles ?

Publié le 06/09/2017

Tout le monde souhaite trouver rapidement un acheteur pour sa maison lorsque celle-ci est en vente. Cependant, dans certains cas, cette étape est particulièrement pressante. Pour rendre la maison plus attrayante, beaucoup de gens décideront de faire une remise à neuf ou de remodeler certains éléments. Étant donné que les rénovations peuvent prendre du temps et de l'argent, il faut prévoir un délai supplémentaire.  De ce fait, lorsqu'on cherche à revendre sa maison dans les plus brefs délais, est-il nécessaire de procéder à des rénovations?

Voici quelques facteurs qui peuvent déterminer si l'on doit oui ou non inclure cette étape dans le processus de vente.

Quel est l'état actuel de la maison?

Il s'agit là de la première question que l'on doit se poser. On peut diviser les éléments en deux catégories: les aspects essentiels et les aspects esthétiques. La première catégorie comprendra entre-autres la toiture, les fenêtres, la structure, l'électricité et la tuyauterie. La seconde réfère quant à elle à la peinture, à la décoration et à l’aménagement paysager. Avant de mettre en vente la maison, il est important de faire une inspection pour effectuer un état des lieux. La dernière rénovation de toiture date de quand? Est-ce que les fenêtres sont en bon état? Est-ce que la peinture dans la salle de bain porte des traces d'usure? En tant que vendeur, il faut savoir répondre à ces questions.

Pendant leur visite et lors des étapes suivantes menant à la vente, les acheteurs potentiels effectueront certainement des vérifications à ce niveau.  Ils seront forcément moins portés à acheter une demeure qui nécessite des rénovations. Ceux qui sont prêts à acheter malgré les défauts voudront probablement négocier le prix.

Suite à l'évaluation de la structure et des autres éléments, il sera possible de déterminer si des rénovations sont urgentes ou si elles peuvent être reléguées à l'acheteur (s'il y en a). Au final, le plus important est que ce dernier soit au courant de tout. Il faut à tout prix éviter de ne pas mentionner certaines choses qui de toutes façon seront probablement découvertes  par les acheteurs suite à la vente.

L'effet des rénovations sur la valeur de revente d'une maison

Outre les rénovations urgentes, certains types de transformations ont pour effet d'augmenter la valeur de la propriété. Les cuisines et salles de bain sont les pièces centrales de la maison et souvent, elles font partie des premiers critères des acheteurs. Lors d'une visite, ceux-ci porteront une grande part de leur jugement sur ces parties de la maison. Si la cuisine semble démodée ou mal aménagée, il devient très intéressant de la rénover. Ce faisant, la demeure devient plus attrayante, ce qui peut avoir un effet positif sur le délai de revente.

Les rénovations rapides qui rajoutent de la valeur à une maison

Parfois, il n'y a pas de grosses rénovations nécessaires. On peut alors procéder à quelques réparations et remises à neuf qui prennent peu de temps. Ces projets sont généralement d'ordre esthétique ou pratique. Notons par exemple le fait de changer un comptoir de cuisine, de refaire les planchers ou de repeindre les murs. D'ailleurs, il est particulièrement recommandé de peindre les murs en blanc, afin de créer un canevas vierge. Cela permettra aux acheteurs potentiels de mieux s'imaginer vivre dans cet environnement et le transformer à leur goût.

Le home staging et son effet sur la vente d'une maison

Ceux qui sont très pressés auront recours au home staging. Nous avions déjà exploré la question dans un article précédent "5 conseils de « home staging » pour vendre sa maison rapidement".

En bref, il s'agit de nettoyer la maison, de retirer les éléments de décoration plus personnels et d'effectuer des petites réparations esthétiques. Cette pratique a pour but de rendre la maison attrayante pour les acheteurs.

Au final, lorsqu'une rénovation est urgente, il est préférable de la faire avant de remettre en vente la maison. Si on met en vente la maison sans la rénover, dans le but de sauver du temps, on risque au contraire de repousser les acheteurs. De ce fait, la maison sera plus difficile à vendre.

Chaque situation étant différente, il est préférable de demander l'avis d'un courtier immobilier pour déterminer la marche à suivre lorsqu'on souhaite vendre sa maison rapidement. Celui-ci possède des connaissances par rapport au marché et aux attentes des acheteurs potentiels. Il pourra partager ses recommandations en ce qui a trait à l'effet des rénovations sur la vente de la demeure.

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