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Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé

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Vous êtes un premier acheteur : quel type de propriété cibler ?

Publié le 27/09/2017

L'achat d'un premier bien immobilier est un moment fort important dans la vie d'une personne. D'ailleurs, enchantés par l'idée d'acheter leur propriété coup de cœur, les premiers acheteurs sont parfois trop enthousiastes et n'appliquent pas les précautions qui sont de mise. Afin d'éviter les mauvaises surprises et de trouver un logement qui convient aux besoins des futurs occupants, il est important de bien savoir cibler le type de propriété étant le mieux adapté pour les premiers acheteurs.

Premier achat immobilier: comment débuter les recherches?

Idéalement, avant même de lancer les recherches, une première étape de préparation aura été entamée. En tant qu'acheteur, il faut d'abord s'informer par rapport aux étapes du processus d'achat. De plus, il est conseillé d'avoir une bonne idée de ce que l'on recherche, dans la mesure du possible. On peut effectuer un premier tri des quartiers qui nous intéressent. Ensuite, il s'agit de regarder le genre de propriété qui s’y trouve afin de constater si cela répond à nos besoins.

Suivant cela, il faudra commencer à regarder l'aspect financier. Un premier calcul du budget disponible pour l'achat est de mise. On doit aussi penser éventuellement à un montant excédentaire à consacrer aux rénovations, s'il y a lieu.

Les types de propriétés à regarder pour un premier achat

D'abord, il faut savoir combien d'espace est nécessaire. Même lorsqu'il s'agit d'un premier achat, il est très important de trouver un endroit qui comble les besoins des occupants. Ainsi, il sera possible de distinguer si on regarde vers les maisons ou plutôt vers les condos.

L'achat d'un condo

L'option du condo est très souvent présentée comme étant la meilleure option pour un premier acheteur. Les prix sont souvent plus accessibles, les quartiers sont intéressants et étant donné l'âge moyen relativement jeune des premiers acheteurs, ces types de propriétés collent généralement au mode de vie de ces-derniers. La vie de condo, notamment en copropriété, est perçue comme étant une bonne introduction à la condition de propriétaire. Dans la plupart des cas, cela comporte moins de responsabilités que le fait d'être propriétaire d'une maison unifamiliale car les charges et les tâches sont partagées entre les copropriétaires.

Notez bien qu'à cause de l'imprévisibilité potentielle d'un achat dans un nouveau développement de condos, il peut être préférable d'opter pour un logement déjà construit lorsqu'on est premiers acheteurs. Si un projet neuf semble très attrayant, il est important de vérifier la réputation du promoteur et de prévoir le coup pour des délais supplémentaires. De plus, l'achat d'un condo déjà construit peut-être plus rassurant car on est en mesure de le visiter avant même de prendre la décision, pour voir s'il est à notre goût.


L'achat d'une maison neuve

Si la maison est déjà construite, il s'agit là d'une bonne option. Autrement, les mêmes précautions sont de mise que celles présentées dans le paragraphe ci-haut. La raison derrière cette mise en garde provient du fait qu'en achetant une nouvelle propriété, on se trouve déjà devant l'inconnu. En rajoutant d'autres éléments d'incertitude tels que l'achat d'une maison qui n'existe pas encore, cela peut causer plus de stress et des mauvaises surprises pour les acheteurs car ce dernier oublient souvent de penser qu'il devra ajouter du gazon, faire faire le terrassement, l'installation d'une clôture etc.

L'achat d'une maison récente (mais pas neuve)

Cette option est très intéressante pour ceux qui cherchent à acheter une maison. La maison existe déjà. Il est possible de la visiter et de plus, celle-ci a fait ses preuves. On peut donc mesurer si les matériaux sont de bonne qualité et si la construction a été bien faite. 

L'achat d'une propriété qui a besoin d'être rénovée

Pour un premier achat, il est généralement recommandé d'éviter les maisons qui ont besoin d'être rénovées de fond en comble. Très souvent, ce genre de propriété engendrera des dépenses plus élevées que prévu ainsi que d'autres complications associées aux travaux.  De plus, si une maison a fortement besoin d'être rénovée, les réparations devront potentiellement être complétées rapidement au risque de voir apparaître des problèmes imprévus tels que des infiltrations d'eau ou factures de chauffage et d'électricité très élevées.

Quelques informations importantes sur les premiers achats de propriétés

Il est très important que la propriété corresponde au budget de l'acheteur. Cette recommandation peut sembler évidente mais beaucoup de gens se laissent tenter par des coups de cœur lors du premier achat et sont moins à l’affût des calculs à faire.  Lorsqu'on trouve une propriété qui nous plaît, il faut bien s'informer par rapport au prix et aux autres dépenses en rapport avec celles-ci (taxes, factures d'énergie, déneigement, entretien). On recommande aussi d'étudier les propriétés comparables vendu (et non en vigueur) dans le quartier pour voir où se situe le prix de vente par rapport à la moyenne.

Si on prévoit que cette première propriété représentera une étape transitoire, comme c'est souvent le cas pour les condos, on doit penser à ne pas payer trop cher de façon à pouvoir revendre avec profits quelques années plus tard.

Au final, le mieux pour un premier achat est de se montrer à la fois exigeant et ouvert d'esprit par rapport aux propriétés que l'on découvre au courant de nos recherches. Une fois qu’on a trouvé la bonne, il faut bien s'assurer d'avoir ses finances en ordre et de lancer rapidement les démarches de financement. Surtout, il ne faut jamais brûler les étapes lorsqu'on est trop pressés de signer l'offre d'achat.

Être accompagné par un courtier immobilier: important lors d'un premier achat

L'achat d'un premier bien immobilier fait partie des étapes charnières d'une vie. Afin que tout se déroule dans les meilleures conditions, il est important de mettre les chances de son côté. Avec l'aide d'un courtier immobilier expérimenté, vous serez bien accompagnés tout au long du processus. Ce dernier saura vous guider à travers les étapes et vous aider à acheter une maison, à acheter un condo ou tout autre type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir pour votre premier achat. Et n'oubliez pas, le service d'un courtier immobilier est gratuit pour les acheteurs.

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