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Steve Rouleau
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Louer ou acheter une maison : comment se décider ?

Publié le 23/10/2017

En général, on associe davantage la location aux appartements ou aux condos. Le fait d'aménager dans une maison vient plus souvent avec l'idée d'acheter. Cependant, l'option de louer une maison est bel et bien disponible et pour certaines personnes, elle peut s’avérer intéressante.

Mais comment choisir entre le fait de louer ou d'acheter la maison dans laquelle on ira vivre? Les avantages et désavantages de chacun de ces deux choix permettent de déterminer quelle est la meilleure situation pour vous, selon vos préférences, vos priorités et vos besoins.

Les avantages et désavantages de la location de maison

Les avantages

Comme locataire, votre situation est quelque peu plus flexible, car vous avez la possibilité de quitter à la fin du bail. Vous avez un nouveau projet? La maison que vous occupez ne vous convient plus? Le quartier ne vous plaît pas autant que prévu? Vous pouvez quitter sans trop de complications.

Les considérations financières peuvent aussi représenter un avantage pour certaines personnes. La location représente des dépenses stables car vous savez toujours combien vous aller payer. Vous n'êtes pas responsables de couvrir les frais associés aux taxes et aux travaux, qui reviennent plutôt au propriétaire. Le calcul de vos dépenses mensuelles est donc plus facile à faire et vous pouvez éventuellement mettre de côté de l'argent pour acheter une maison plus tard, ou pour consacrer celui-ci à d'autres projets.

Les désavantages

Premier point négatif: la propriété ne vous appartient pas. Vous êtes moins libre de faire les modifications que vous souhaitez et en cas de problème, vous devez attendre que le propriétaire agisse. De plus, le fait de payer un loyer revient à payer un service, car vous ne revoyez pas cet argent au final, comme il en serait le cas si vous étiez propriétaire de la maison. Notez aussi que bien que les dépenses soient plus stables et prévisibles, le propriétaire peut effectuer des augmentations au moment du renouvellement. Vous n'êtes donc pas à l'abri de ce genre de surprise.

Enfin, peu de maisons sont disponibles, car les logements offerts en location sont davantage des appartements ou des condos. Il y a donc des chances que vous ne trouviez pas une demeure en location qui remplit vos besoins.

Les avantages et désavantages de l'achat de maison

Les avantages

En premier lieu, la maison vous appartient. Il s'agit déjà là d'un avantage de taille. Vous êtes libres de rénover la maison, de la mettre à votre goût et vous n'avez pas à répondre à un propriétaire.

L'achat d'une maison représente souvent un bon investissement. Bien sûr, il est important de faire ses calculs et de s'assurer d'avoir trouvé une propriété très intéressante. La valeur de celle-ci augmentera très probablement, et vous pourrez récupérer vos dépenses au moment de la vente. Vous aurez aussi accès à des avantages financiers auprès des banques, par exemple, pour obtenir des prêts.

Les désavantages

Au départ, l'achat d'une maison peut représenter beaucoup de dépenses. Il faut avoir mis de côté de l'argent pour la mise de fond, pour les taxes et pour d'éventuelles rénovations. Ensuite, vous devrez mettre de côté un fond d'urgence pour des travaux qui seront à votre charge. En effet, comme propriétaire, vous devez vous occuper de l'organisation, en plus de débourser tous les montants associés à ceux-ci.

Achat ou location de maison: demander des conseils d'experts

Comme vous l'aurez compris, cette décision comporte plusieurs facteurs. Souvent, il est conseillé de louer pendant quelques années et de passer à l'étape de l'achat de maison lorsqu'on a des conditions financières qui le permettent. Il faut aussi savoir que la situation varie d'une ville ou même d'un quartier à l'autre. Parfois, le calcul permet de comprendre que vos dépenses seront très semblables si vous achetez ou si vous louez.

Vous avez encore du mal à prendre une décision? Il est fortement conseillé de collaborer avec un courtier immobilier pour trouver une propriété qui correspondra à vos besoins et à votre budget. Le courtier vous aidera à faire les calculs et à vous conseiller à ce sujet.

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