Remax Montréal Courtier immobilier
Steve Rouleau
Courtier immobilier agréé

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Comment faire une offre d'achat de maison et quelles sont les étapes ?

Publié le 18/09/2017

Voilà que vous avez trouvé la demeure de vos rêves, celle qui correspond à vos besoins. La prochaine étape pour acheter cette maison consiste donc à démontrer votre intérêt au propriétaire actuel en présentant une offre d'achat (ou promesse d'achat) pour celle-ci.

Lorsqu'il s'agit d'une première transaction immobilière, ce processus peut sembler complexe et intimidant, entre-autres à cause de sa portée légale. Pourtant, il suffit de bien respecter les étapes et de porter attention au contenu de l'offre que l'on remet. Dans les paragraphes suivants, nous aborderons ces étapes, ainsi que les informations devant être inscrites dans l'offre d'achat.

Quel est le contenu d'une offre d'achat pour une maison ?

Il est essentiel de bien remplir l'offre d'achat, faute de quoi des problèmes pourraient surgir une fois celle-ci déposée. Pour chaque élément, il faut s'assurer que l'on soit en mesure de respecter les conditions qui sont inscrites au document.

Les informations suivantes doivent faire partie de l'offre d’achat :

  • Les informations relatives à la propriété en question (adresse, dimensions, superficie, numéro de lot, état actuel du bâtiment, etc.) ;
  • Les informations de base et les coordonnées de l'acheteur et du vendeur (nom et adresse) ;
  • Les documents importants auxquels l'acheteur souhaite avoir accès (ex: certificat de localisation, titre de propriété, factures de travaux, rapport d'inspection) ;
  • Tout ce qui est inclus et exclus de la vente (meubles, électroménager, stationnement, piscine) ;
  • Les exigences de l'acheteur par rapport à la propriété (garanties) ;
  • Les délais prévus pour chaque étape de la transaction et pour le transfert des obligations
  • La date de prise de possession du bien immobilier ;
  • Le prix offert par l'acheteur (il faut aussi vérifier si celui-ci est sujet à TPS et à la TVQ) ;
  • Le montant de l'acompte, s'il y a lieu ;
  • Le mode de paiement et les conditions du financement hypothécaire ;
  • La date de signature de l'acte de vente et le nom du notaire devant lequel sera signé le document ;
  • Les clauses spéciales et conditions préalables à la vente (ex : offre conditionnelle à la consultation de certains documents, offre conditionnelle à une inspection). 

Toutes ces informations sont très importantes mais il faut porter une attention toute spéciale à certaines sections comme celle du financement hypothécaire. À cet endroit, il faut noter que l'achat de la maison est conditionnel à l'obtention du financement.

De plus, sachez qu'il est très important que tout ce dont vous avez discuté avec l'acheteur soit mis par écrit afin d'avoir un poids légal. Des formulaires d'offre d'achat sont disponibles auprès de votre courtier immobilier qui remplira celle-ci avec vous.

Les principales étapes pour faire une offre d'achat sur une maison

La présentation de l'offre d'achat fait partie des premières étapes concrètes menant à une transaction immobilière. Auparavant, il pourrait y avoir eu une pré négociation avec le vendeur, tout dépendant des cas.

En remplissant l'offre d'achat, un temps de réflexion doit être consacré au prix. Le premier aspect à prendre en compte est bien sûr le montant qu'on est prêt à consacrer à l'achat. Ensuite, on regarde les comparables en observant les transactions récentes ayant eu lieu dans le quartier.

Suivant cette décision au sujet du prix, on remplit les autres informations en fonction de ce que l'ont désire tout en restant réaliste. Une fois le document rempli et relu plusieurs fois, le moment de remettre l'offre d'achat est arrivé !

Sachez qu'une fois que vous avez remis l'offre d'achat, vous ne pouvez pas demander de la modifier. Cette offre est une promesse d'achat et elle vous lie formellement au vendeur, ce qui veut dire qu'à moins d'avoir inclus des clauses spéciales à cet effet dans le document, il n'est pas possible de se rétracter.

Le rôle du courtier immobilier lors de l'offre d'achat

Il est toujours important d'être bien accompagné pour la présentation d'une offre d'achat. En effet, rien ne peut remplacer l'expérience, les précieux conseils d'un courtier immobilier ainsi que le fait qu'il ne soit pas impliqué émotivement. Il peut donc vraiment aider à prendre des décisions claires. Il accompagne aussi ce-dernier lors des étapes subséquentes (inspection en bâtiment, lectures et explications des différents documents à la propriété, etc.) . De fait, il est fortement recommandé d'avoir recours à un courtier immobilier pour présenter une offre d'achat de maison.        

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