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1. Quelles sont les étapes de la mise en vente de ma propriété?
Si vous achetez avant de vendre, assurez vous d'avoir les moyens financiers pour supporter le coût des deux propriétés. Vous pouvez avoir recours à une hypothèque « bridge » si la vente de votre propriété n'est pas notariée avant l'acquisition de votre nouvelle demeure.
2. Quels sont les frais reliés à l'achat?
Il n'y a pas de taxe de vente applicable sur les prix de vente des propriétés en revente. Les taxes sont seulement applicables sur les propriétés vendues par les promoteurs, maisons ou condo neufs.
- Inspection en bâtiment 500$ + txs (approx)
- Frais de l'acte notarié 1200$ + txs(approx)
- Déménagement (à être évalué par votre déménageur en fonction de la quantité de meubles et de la distance)
- Frais de mutation
→ 0.5% du 1er 50 000$
→ 1% 50 001$ à 250 000$
→ 1.5% 250 001$ et plus
3. Quelles sont les étapes à suivre lors de l'achat d'une propriété?
- Rencontrer un courtier hypothécaire pour sauvegarder un taux hypothécaire et obtenir une pré-approbation pour un montant maximum que l'institution financière s'engage à vous prêter.
→ Cliquer ici pour la calculatrice hypothécaire
→ liste de courtier en hypothèque (disponible sur demande)
- Déterminer le secteur qui vous intéresse ainsi que les critères de recherche.
→ Cliquer ici pour remplir votre fiche d'acheteur
Une fois la propriété choisie
- Compléter une promesse d'achat.
- La promesse d'achat est présentée au vendeur par l'agent qui vous représente.
- Les parties négocient par l'intermédiaire des agents jusqu'à ce qu'une entente soit conclue.
- L'acheteur fait appel à un expert en bâtiment pour une inspection.
→ liste d'inspecteur en bâtiments (disponible sur demande)
- S'il s'agit d'une copropriété, l'acheteur devra lire la déclaration de copropriété, les états financiers et le budget de la copropriété et les minutes des dernières réunions de copropriétés.
- L'agent enverra la promesse d'achat acceptée et toutes les annexes à l'institution financière des acheteurs pour une approbation finale.
→ liste de courtier en hypothèque (disponible sur demande)
- Les acheteurs devront maintenant choisir le notaire qui instrumentera la vente.
→ une liste de notaires (disponible sur demande)
- Les acheteurs doivent assurer la propriété pour la date de l'acte notarié.
- Les parties (acheteurs, vendeurs et agents impliqués dans la vente) se retrouveront à l'acte notarié pour la signature de l'acte de vente et la remise des clefs.
Simultanément à la complétion de l'acte notarié le notaire procèdera à la répartition des taxes, du mazout, du gaz naturel, des frais de copropriétés et tous revenus ou dépenses reliés à la propriété.
© Tous droits réservés. Steve Rouleau, 2005
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